甘孜日?qǐng)?bào) 2024年09月26日
本網(wǎng)訊 “我只是收了房，又沒(méi)有裝修入住，為什么要交物業(yè)費(fèi)？”在物業(yè)服務(wù)合同糾紛案中，業(yè)主經(jīng)常會(huì)有這樣的困惑。那么，購(gòu)買(mǎi)房屋未入住，是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？如果需要繳納，能否減免呢？法律如何規(guī)定？康定市人民法院近期審理的一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件為您答疑解惑。
案情回顧：修某購(gòu)買(mǎi)的某小區(qū)房產(chǎn)于2018年6月交房，該小區(qū)由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，修某收房后便退休到成都定居，至今未裝修入住。修某收房后一直未繳納物業(yè)費(fèi)，故該物業(yè)公司訴至法院，要求修某繳納收房至今拖欠的物業(yè)費(fèi)。修某提出抗辯，認(rèn)為未入住期間的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)繳納。那么，空置房屋該不該繳納物業(yè)費(fèi)？相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)又有怎樣的規(guī)定呢？
法官判案：該院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主訂立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，并由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，主要包括公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。因此，即使修某的房屋空置，也應(yīng)當(dāng)正常繳納未入住期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。最終，在承辦法官釋法說(shuō)理后，修某主動(dòng)繳納了拖欠的物業(yè)費(fèi)，雙方達(dá)成和解。
法官說(shuō)法：根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)”及《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的相關(guān)規(guī)定，原則上空置房屋仍要繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)提供的物業(yè)服務(wù)不僅包含對(duì)房屋的維護(hù)，也包括了對(duì)公共區(qū)域的管理。交房之后，無(wú)論業(yè)主是否入住，物業(yè)的工作都必須正常進(jìn)行，所以部分房屋空置并不會(huì)明顯減少物業(yè)的工作量。
那么，空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否可以減交？根據(jù)意思自治原則，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，如果合同有相關(guān)約定，業(yè)主當(dāng)然可以按約定享受空置房屋優(yōu)惠。部分地區(qū)如果有關(guān)于空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)的政策，也可以依政策適用。此外，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同或者履行存在重大瑕疵，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)情況減交、免交甚至拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。
院辦供稿
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