四川在線 2019年02月22日
從去年12月至今年1月，全國首套房貸利率連續2個月下降。近日，融360大數據研究院監測數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環比下降0.35%，同比上升4.24%。
其中，上海首套房貸利率較上月持平仍為最低，成都首套房貸利率平均值為5.69%，環比上漲0.35%。分析師認為，1月利率下調銀行數量較上月減少，首套平均利率出現連續2個月下降，未來利率整體繼續回落的可能性較大。
一線城市中
北京房貸利率繼續回落
一直以來房貸利率都備受關注。1月，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%—5.57%，其中北京為5.43%，較上月回落2個基點;上海為5.09%，較上月持平;廣州為5.55%，較上月持平;深圳為5.57%，較上月持平。
據悉，在監測的全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加1家;153家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月減少8家;126家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月持平;38家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月減少1家;20家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少3家。
就成都而言，在監測的成都地區15家銀行中，首套房貸利率執行基準上浮15%的銀行增至10家，另有1家銀行執行基準利率上浮10%，2家銀行執行基準上浮20%，1家銀行執行基準上浮25%。
成都二套房利率
主流執行上浮20%—25%
二套房方面，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，已連續3個月出現回落。
在統計中發現，35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的占比為6.00%;執行基準上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現下降。說明二套利率隨著首套利率回落出現相應下降。
另外，在全國533家銀行中，二套房執行首付4成的銀行共有183家，執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家。
從主流首付占比的城市數來看，二套房主流首付3成的城市有長春、沈陽、大連等7個，首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13個城市。融360分析師認為，各城市主流首付比例較上月未發生變化，未來出現變化的可能性不高。
值得關注的是，1月成都二套房貸利率平均值為6.01%，環比上期上漲0.17%，利率平均值較上期上漲1個基點。成都15家銀行中，有1家銀行執行基準上浮11%，1家銀行執行基準上浮15%，4家銀行執行基準上浮20%，6家銀行執行基準上浮25%，另有2家銀行執行基準上浮30%。整體數據來看，成都地區首套房主流執行基準上浮15%，二套房利率執行情況比較多樣化，主流集中在基準上浮20—25%。
分析
未來房貸利率
有望繼續下行
數據顯示，1月共有7個城市首套房貸款利率平均值出現下降，其中2個城市為連續2個月下降。去年12月出現利率下降的城市共有17個，1月下降城市數量出現減少與多數城市已經完成回落調整有關。
另外，1月24日，中央國庫現金定存中標利率為3.3%，較上一期回落72個基點。央行國庫現金定存作為商業銀行批發性融資的重要來源之一，隨著國庫現金定存中標利率下滑以及定向降準的生效，銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。
融360報告認為，從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
(沈婷婷)
