人民網 2022年08月22日
近日，河北廊坊市發布《廊坊市扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策明白卡》。其中，在穩樓市方面，正式提出“取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件”。
不止廊坊，近期全國多地不約而同加入樓市調控優化的隊列。據媒體報道，今年7月份超85城發布穩樓市政策。進入8月，包括廊坊、濟南、連云港等地均出臺相關穩樓市政策。
多地不斷調整樓市政策，與近期市場價格、預期變化不無關系。
根據國家統計局發布數據，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網財經表示，行業風險事件繼續發酵、銷售下滑是影響房價的主要因素。從7月份房價數據來看，由于商品房銷售回落，特別是行業風險事件繼續發酵，金融機構和購房者對開發商的信心繼續下降，企業資金鏈緊張加劇，導致開發商不得不繼續降價促銷。
從近期發布政策看，除調整限購、限售政策外，各地還通過調整購房資格認證、首付比例、公積金額度等，以期降低剛需群體購房門檻。
例如，濟南住房公積金中心近日發布公告提出，自8月15日起，濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。
連云港市則明確提出“認貸不認房”，通過大幅上調購房人公積金貸款額度，進一步加大對改善型住房需求的支持力度。
此外，浙江省湖州市加大對困難房企的支持，鼓勵國有企業收購滯銷房作為保障安置用房等。
專家表示，上述舉措對降低剛需、改善型購房門檻，促進需求釋放、穩定樓市具有積極影響。但在城鎮化增速下降、房價高企、大城市生活成本上升等因素影響下，上述政策的邊際效益正在下降。
“目前，很難再有‘一招鮮’的政策，可以迅速拉動樓市表現。未來，各地樓市調控需要更加系統、更加精細的政策設計。”李宇嘉說。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，當前市場的核心問題在于信心不足。他建議，以更加積極的財政政策提高居民消費意愿；暢通優質上市房企在資本市場再融資的渠道，化解公開市場債券交叉違約風險；并在保交樓的框架下完善預售等相關制度，推動停工項目盡快復工，切實做到保交樓。
